Golden Visa Grèce par investissement immobilier.

Le Golden Visa Grèce est un permis de résidence accordé aux ressortissants non-européens qui investissent un montant minimum dans l'immobilier grec. Il ouvre des droits de séjour en Grèce et dans l'espace Schengen pour le titulaire et sa famille proche. Il ne s'agit pas d'une nationalité ni d'un passeport européen.

Le programme existe depuis 2013 et a été modifié à plusieurs reprises, notamment en ce qui concerne les seuils d'investissement et les zones éligibles. Les règles changent : il est indispensable de vérifier les conditions applicables au moment de votre décision avec un avocat spécialisé en immigration.

Le seuil d'investissement varie selon la zone géographique et le type de bien. Les zones les plus demandées (Athènes, Thessalonique, Mykonos, Santorin et d'autres îles touristiques) sont soumises à des seuils plus élevés. Les zones moins tendues permettent un investissement plus faible. Ces seuils ont évolué ces dernières années et peuvent encore changer.

La surface du bien est également réglementée dans certaines configurations. Un bien trop petit ou situé dans une zone non éligible peut être refusé au moment de la demande de visa. Une vérification préalable par un avocat est indispensable avant toute signature.

Le Golden Visa se demande après la signature de l'acte de vente et le paiement du prix d'acquisition. La démarche implique la constitution d'un dossier par un avocat grec spécialisé, incluant les justificatifs d'investissement, les documents d'identité de la famille et les formulaires administratifs. Le délai de traitement varie selon la période et le volume de demandes.

Il est recommandé d'anticiper plusieurs mois entre la signature de l'acte et l'obtention du titre de séjour. Pendant ce délai, un accusé de réception du dossier permet généralement de circuler dans Schengen. Vérifiez les délais réels avec votre avocat au moment de votre demande.

L'erreur la plus fréquente est d'acheter uniquement pour satisfaire le seuil d'investissement, sans s'assurer que le bien corresponde à un usage réel ou à une logique patrimoniale défendable. Un bien difficile à louer, mal situé ou sans liquidité secondaire peut devenir une contrainte si votre situation évolue.

Nous aidons à séparer la logique de mobilité de la logique d'achat immobilier, pour que les deux soient cohérentes. Le bon bien pour un Golden Visa est celui que vous pourriez conserver, habiter ou louer avec sérénité, indépendamment du visa.

Posséder un bien en Grèce crée des obligations fiscales locales : taxe foncière annuelle (ENFIA), déclaration des revenus locatifs si le bien est loué, et potentiellement une taxe sur les plus-values en cas de revente. Ces obligations s'appliquent indépendamment du visa et de votre résidence fiscale principale.

Les implications fiscales dans votre pays d'origine dépendent de votre situation. Un fiscaliste familier de la Grèce et de votre juridiction de résidence doit être consulté avant la finalisation de l'achat.